Comment optimiser votre confort avec l’Isolation de votre maison secondaire ?

L'isolation d'une maison secondaire en campagne ou en bord de mer est primordial pour s'assurer un confort thermique. Une fois entamée dans les bonnes conditions, cette opération vous offre de nombreux avantages sur l’année, notamment des économies d’énergie considérables. Comment améliorer le confort des ménages dans leur résidence secondaire à travers l’isolation ? Découvrez ces astuces et conseils pour simplifier les démarches, obtenir des aides pour résidences secondaires et autres primes pour économiser l’énergie et faire votre rénovation. Primes énergie pour le système de chauffage, le système d’eau sanitaire et l’isolation, Coup de pouce Chauffage, TVA à taux réduit, MaPrimeRénov’ pour le système de chauffage, le système de production d’eau chaude sanitaire et l’isolation... On vous dit tout.

Comment améliorer l'isolation thermique de sa maison secondaire

À l’instar des résidences principales, les maisons secondaires ont également besoin d’une bonne isolation thermique pour vous permettre d’économiser sur vos factures d’énergie en été comme en hiver. L’isolation limite les déperditions thermiques au sein de votre résidence secondaire. Certains ménages n’habitent leur logement que pendant les vacances, les week-ends ou les jours fériés, ces habitations nécessitent une rénovation énergétique ponctuelle pour faire des économies sur le chauffage pendant ces vacances.

Avant d’entamer les travaux d’isolation pour rénover des résidences secondaires, il est primordial pour les ménages de bien étudier votre projet pour éviter les mauvaises surprises durant l’opération. Isolation des combles, des murs, des sols… L’effet de ces travaux est toujours positive.

Cette stratégie simplifiera d’ailleurs l’élaboration d’un devis personnalisé et l’obtention d’une prime ou de plusieurs primes pour rénover votre logement. Pensez à contacter un artisan RGE (Reconnu Garant de l’Environnement).

Vous devez, dans ce contexte, considérer certains paramètres et commencer par :

• spécifier vos besoins. En d’autres termes, savoir si vous devez isoler vos murs intérieurs, votre toiture ou encore vos combles ;
• fixer vos objectifs thermiques pour le meilleur choix d’isolant ;
• choisir le type d’isolation à faire. Par exemple, isoler par l’intérieur ou bien par l’extérieur ;
• vérifier l’espace disponible pour réussir impeccablement la pose des isolants ;
• tenir compte de votre capacité financière pour mener à bien votre projet.

En bénéficiant d’un meilleur isolant, votre maison secondaire vous promet un agréable confort de vie en toute saison. Selon votre budget et votre choix de matériau, vous pouvez ainsi opter pour :

• un isolant écologique ;
• un isolant synthétique ;
• un isolant minéral.

Les différents types d'isolants

Pendant les travaux d’isolation dans votre maison secondaire, vous devez bien vérifier les différents coins qui exigent une intervention, par exemple sur les murs ou au niveau de votre sous-toiture. Choisissez ensuite le type d’isolant qui correspond le mieux à vos besoins parmi les trois grandes catégories suivantes :

• les isolants en laines minérales : il s’agit notamment de la laine de roche et de la laine de verre. Ces matériaux sont connus pour leurs caractères thermo-acoustiques. Ils sont beaucoup plus résistants que d’autres types de matériaux ;
• les isolants d’origine renouvelable : ils proviennent de matières animales (plumes de canard, laine de mouton, etc.), végétales comme la laine de chanvre, de liège, de paille ou de bois, mais aussi du procédé de recyclage comme la ouate de cellulose ;
• les isolants synthétiques : ces matériaux sont des dérivés du pétrole. Il s’agit du polyuréthane et des polystyrènes.

Ces isolants sont sujets à des primes dont le montant varie selon leur performance. Plus la résistance thermique est importante, meilleur est le montant de ces primes.

Les erreurs à éviter lors de l'isolation d'une maison secondaire

Rénover une maison secondaire via l’isolation thermique peut sembler simple en général, sauf que cette intervention est très délicate. Les résidences secondaires sont moins occupées.

Il s’agit ici d’une maison rarement occupée toute l’année, ce qui signifie que l’habitation en question ne pourra pas bénéficier d’un entretien régulier en cas de mauvaise ventilation ou de déperditions de chaleur. 

Pendant l’isolation de votre logement secondaire, il convient alors de bien assurer les travaux nécessaires.

En même temps, vous devez éviter les erreurs ci-dessous si vous souhaitez préserver la performance énergétique du bâti, malgré votre absence :

• choisir vos isolants thermiques selon ses goûts et non en fonction de la qualité des matériaux ;
• passer directement aux travaux et négliger l’audit énergétique de la maison ;
• acheter les isolants et différents matériaux hâtivement, sans consulter l’avis d’un professionnel RGE (reconnu garant de l’environnement) ;
• isoler sa résidence secondaire sans prendre en compte la valeur du bien immobilier.

Les avantages d'une bonne isolation pour une maison secondaire

Les atouts dont vous pouvez bénéficier lors d’une isolation thermique d’une maison secondaire sont nombreux, dans la mesure où vous respectez les conditions requises concernant l’installation des isolants.

Confort thermique

Une maison secondaire isolée et rénovée avec succès vous garantit d’abord un excellent confort thermique toute l’année. Votre demeure ne sera pas exposée aux risques de déperditions de chaleur, en particulier durant les périodes de grand froid. À tout moment, vous pourrez alors profiter d’un moment convivial et chaleureux avec votre famille ou vos amis grâce à une optimisation des performances de votre chaudière gaz ou de votre pompe à chaleur. 

Une chaudière gaz ou une pompe à chaleur bénéficie par exemple de la baisse des pertes de chaleur : la chaleur générée par la chaudière gaz ou la pompe à chaleur est conservée à l’intérieur et vous garantit un bon confort thermique.

Réduction des factures d’énergie

Le second avantage est le fait de pouvoir réduire vos factures d’énergie de manière significative. Installer des isolants de qualité vous permet, en effet, de lutter contre l’humidité et les autres problèmes pouvant détruire les moindres recoins de votre maison. Mais pas que ! Ce genre de travaux vous évitera les consommations d’électricité inutiles, voire les surfacturations.

Augmentation de la valeur de votre logement

L’isolation thermique est enfin un excellent moyen de maintenir le bon état de votre maison secondaire. Non seulement vous contribuez essentiellement à la préservation de la planète, mais vous augmentez aussi la valeur de votre bien. Par la suite, vous aurez la possibilité de mettre la maison en location ou de la vendre en cas de nécessité.

Quel budget prévoir pour l'isolation d'une maison secondaire

Le coût d’un projet d’isolation thermique dépend de plusieurs critères importants. En réalité, estimer les prix des travaux pour isoler une vieille maison ou un bel appartement à l’écart des villes sont un peu compliqués qu’il n’y paraît. Pour avoir un prix approximatif, il est impératif de considérer de multiples détails, notamment :

• la nature de l’isolant ;
• les différentes parties à isoler à l’intérieur ou à l’extérieur de la maison.

La meilleure chose à faire est de faire appel à un artisan RGE, ainsi, vous éviterez de payer inutilement des frais non liés à vos travaux d’isolation.

Isolation de la toiture pour votre maison secondaire

Vous devez prévoir entre 50 et 100 € TTC par mètre carré pour une isolation de toiture intérieure dans votre logement et entre 100 et 300 € TTC/m2 pour une isolation de toiture par l’extérieur. Cette dernière coûte plus cher, car les travaux à faire sont de grande ampleur. Par ailleurs, ces estimations ne concernent pas les frais de matériels et équipements utilisés ni les coûts de la main-d’œuvre.

L'isolation des murs pour votre résidence secondaire

Si vous souhaitez faire des économies d’énergie dans votre maison secondaire, l’idéal est d’entreprendre une isolation par extérieur du logement.

Ce type de travaux s’effectue normalement sur les murs en façade de votre habitation. Il doit également être assuré par des artisans spécialisés.

Le coût de l’isolation par l’extérieur peut aller de 80 à 290 € TTC par m². Ce prix inclut déjà les frais d’installation. Ces derniers dépendent de plusieurs conditions, telles que :

• les difficultés de la prestation à faire ;

• l’emplacement du chantier ou de votre maison ;
• la méthode d’isolation choisie.

Les aides financières pour financer l'isolation

Savez-vous que vous avez la possibilité d’amortir le coût de vos travaux d’isolation de votre résidence secondaire grâce à des aides financières ? En effet, pour inciter les foyers à engager des travaux de rénovation énergétique, l’État a mis en place différents dispositifs, comme :

• MaPrimeRénov’ : cette aide s’adresse aux propriétaires occupants et bailleurs et est attribuée sans condition de revenu pour l’installation d’un chauffage ou d’eau sanitaire, l’isolation, etc. de votre maison principale. Dispositif impossible pour les ménages disposant de résidences secondaires ;
• la TVA réduite à 5,5 % : ce taux avantageux de TVA (taxe sur la valeur ajoutée) est appliqué par le fournisseur de vos équipements. La TVA à taux réduit est aussi appliquée par le professionnel qui procède à la pose dans votre maison principale ou secondaire ;
• la prime Certificats d’Économie d’Énergie (CEE) : cette aide du dispositif des CEE versée par les fournisseurs d’énergie et grands distributeurs vendeurs d’énergie vous permet de réduire les dépenses allouées aux travaux des ménages ;
• l’éco-prêt à taux zéro ou Eco-PTZ : il s’agit d’un prêt sans intérêt dédié à financer les travaux de rénovation énergétique mais uniquement pour une maison principale.

Mais se pose la question de l’éligibilité à ces aides : quels types de logements sont concernés par les règles d’éligibilité propres à chaque système ?

Des règles d’éligibilité spécifiques pour les résidences secondaires

En effet, attention, car les aides financières pour les travaux de rénovation énergétique et les travaux d’économies d’énergie sont plus nombreuses pour une résidence principale que pour une résidence secondaire, qui ne répond pas aux mêmes règles d’éligibilité. Les maisons secondaires y sont moins éligibles.

Typiquement, l’éligibilité à MaPrimeRénov’ est avant tout destinée à la rénovation des résidences principales éligibles, son montant ne vous est donc pas accessible pour autre chose que si vous et les autres membres de votre foyer êtes propriétaires d’une résidence principale. 

Pour l’éligibilité à la rénovation énergétique des résidences secondaires, les conditions d’éligibilité pour les logements éligibles sont plus limitantes, et entre des aides telles que MaPrimeRénov’ et la prime CEE, vous ne pouvez bénéficier que de la seconde pour votre rénovation énergétique.

Le tableau suivant récapitule le cumul des aides éligibles dont vous pouvez bénéficier pour vos travaux de rénovation énergétique au sein de votre résidence secondaire. Ces aides éligibles sont proposées en vue de faire des économies de chauffage et d’énergie.

Cumul des aides pour la rénovation d'une résidence secondaire :

Par aides des collectivités, on entend souvent l’exonération de taxe foncière. Il peut s’agir d’une exonération totale de taxe foncière ou d’une exonération partielle de taxe foncière, mais cette exonération de taxe foncière n’est pas toujours proposée. N’hésitez pas à vous renseigner localement pour en connaître l’existence ou le montant.

Par ailleurs le dispositif du Coup de pouce Isolation n’existe plus. Les tentatives d’arnaques liées au dispositif du Coup de pouce Isolation étaient trop nombreuses, et seul le dispositif du Coup de pouce Chauffage demeure aujourd’hui.