Comprendre le concept de maison à énergie positive

La maison à énergie positive est une construction écologique qui consomme plus d’énergie qu’elle n’en produit. Elle consomme par ailleurs de l’énergie propre qui limite son impact environnemental. Elle doit être distinguée des concepts de maison BBC et de maison passive, dont les spécificités techniques ne sont pas les mêmes. On considère généralement qu’il est plus simple d’acheter une maison à énergie positive que de rénover un bâtiment ancien pour atteindre ce niveau de performance. Néanmoins, les travaux de rénovation énergétique permettent d’améliorer sensiblement l’efficacité énergétique de votre logement !

Définition et principes de base

La notion de maison à énergie positive BEPOS (bâtiment à énergie positive) désigne les bâtiments produisant plus d’énergie qu’ils n’en consomment. Elle a été introduite avec la réglementation environnementale RE 2020 qui a pris la suite de la réglementation thermique RT 2012. Cette dernière avait déjà introduit la notion de bâtiment basse consommation (BBC), et la RE 2020 (parfois aussi mal nommée RT 2020) passe donc au niveau supérieur.

Les maisons à énergie positive ont un rôle important à jouer dans la cadre de la poursuite des objectifs de réduction de la consommation énergétique et de neutralité carbone sur le territoire français à horizon 2050. 

Ces constructions écoresponsables reposent en grande partie sur l’utilisation des énergies renouvelables et sur les besoins en énergie primaire pour le chauffage. Cela passe donc par l’isolation thermique, l’autoconsommation partielle ou totale, l’amélioration des habitudes de consommation, et l’optimisation des usages du bâtiment.

Caractéristiques d'une maison à énergie positive

Une maison à énergie positive se caractérise par les éléments suivants : 

• une élaboration bioclimatique, c’est-à-dire pensée sous le prisme de son emplacement géographique, de son environnement immédiat, de sa zone climatique, et des besoins de ses occupants ;
• l’utilisation des énergies renouvelables pour la production d’électricité à l’aide de panneaux solaires photovoltaïques par exemple, ainsi que pour le système de chauffage (panneaux solaires thermiques, chaudière biomasse, pompe à chaleur aérothermique, hydrothermique ou géothermique) ;
• une consommation d’énergie inférieure à 40 KWhep/m²/an (kilowattheure d’énergie primaire, par m² et par an) ;
• une étanchéité à l’air inférieure à 0,4 m³/h/m² ;
• une enveloppe thermique de haute efficacité thermique, quelle que soit la méthode de construction mise en oeuvre (maçonnerie, bois…), grâce à une isolation thermique optimale des combles ou de la toiture, des murs, des planchers bas et des parois vitrées ;
• des appareils électroménagers et des équipements électroniques ou audiovisuels peu énergivores, dont l’étiquette énergie se rapproche de la note A ou A+++ ;
• des espaces de vie confortables, sécurisants et ergonomiques, avec également une bonne isolation phonique, pour simplifier le quotidien des occupants ;
• une attitude éco responsable en faveur de la sobriété énergétique de la part des occupants en matière d’utilisation des appareils, du chauffage, de la production d’eau chaude sanitaire, ou encore de l’éclairage.

Avantages de la maison à énergie positive

Les avantages de la maison à énergie positive sont nombreux pour ses occupants : 

• générer votre propre électricité et votre propre énergie de chauffage ou de production d’eau chaude sanitaire, c’est vous rapprocher d’une situation d’autoconsommation partielle ou totale et vous rendre plus indépendant à l’égard des fournisseurs d’énergie ;
• une maison à énergie positive vous permet de faire d’importantes économies d’énergies en comparaison d’un bâtiment plus ancien. Cela se traduit par des factures énergétiques moins élevées ;
• tout surplus d’électricité peut être revendu, ce qui vous permet de bénéficier d’une source de revenus complémentaire ;
• l’excellente isolation et les performances thermiques de l’habitation vous offre un bon confort thermique à toute époque de l’année ;
• la ventilation et le renouvellement de l’air sont meilleurs, ce qui a un impact positif sur la santé des occupants, par exemple pour les personnes sujettes à des allergies ;
• moins consommer, c’est aussi réduire les émissions de carbone et l’empreinte environnementale de votre logement. C’est un geste écologique en faveur de la planète ;
• les matériaux durables de construction et les méthodes architecturales utilisées lors du chantier offrent au bâti une longévité étendue ;
• l’orientation des façades et la disposition des fenêtres et autres parois vitrées sont pensées pour améliorer les apports de lumière naturelle afin de ne recourir à l’éclairage artificielle que le plus tard possible dans la journée ;
• la maison énergie positive a une valeur verte élevée, donnée de plus en plus importante sur le marché immobilier.

Différences entre maison à énergie positive, maison passive et maison BBC

Globalement, on pourrait dire que la maison à énergie positive conjugue les avantages d’une maison BBC et d’une maison passive. Afin de bien comprendre les différences entre une maison à énergie positive, une maison passive et une maison BBC, il importe de bien comprendre les spécificités des deux autres types d’habitations.

Les différences avec une maison passive

On parle de maison passive pour désigner les logements dont le chauffage provient des occupants eux-mêmes, de leurs appareils électriques via récupération d’énergie, et de l’ensoleillement en provenance de l’extérieur. Concrètement, la chaleur générée par ces différentes sources suffit à répondre aux besoins de chauffage du foyer, car elle ne se perd pas : les appareils de chauffage sont presque superflus puisqu’il n’est quasiment pas nécessaire de compenser les déperditions thermiques.

Une maison passive répond à un besoin de chauffage inférieur à 15 kWh/m²/an. Sa consommation d’énergie primaire est inférieure à 120 kWh/m²/an et sa consommation d’énergie verte inférieure à 60 kWh/m²/an pour tous les usages. Enfin, son étanchéité à l’air doit être inférieure à 0,2 m³/h/m².

Les différences avec un bâtiment basse consommation

Les maisons au label BBC se veulent économes en énergie, sans pour autant permettre de produire plus d’énergie qu’elles n’en consomment. Elles offrent toutefois de très bonnes performances énergétiques, qui correspondent aujourd’hui aux étiquettes A ou B du du DPE (diagnostic de performance énergétique). C’est vers ce modèle que les travaux de rénovation énergétique permettent aux logements anciens de tendre. 

Sorte de première étape de réduction de la consommation énergétique de votre maison, ce standard implique une consommation d’énergie primaire maximale de 50 KWhep/m²/an.

Coûts et investissements pour une maison à énergie positive

Le prix d’une maison à énergie positive neuve varie généralement entre 1 500 et 1 800 euros par m². Mais certains constructeurs peuvent proposer des tarifs inférieurs, de l’ordre de 1 400 euros par m², tandis que de grandes habitations très performantes peuvent dépasser les 2 000 euros par m². 

Difficile toutefois d’obtenir une maison à énergie positive en rénovation. Les travaux de rénovation énergétique tendent à rapprocher les bâtiments anciens des caractéristiques propres aux bâtiments basse consommation, mais pour acquérir une maison à énergie positive, il est reconnu que l’achat d’une construction neuve doit être privilégié.

L’acquisition d’une maison positive représente certes un coût élevé. Toutefois, à long terme, les gains énergétiques, la consommation réduite et les économies d’énergie dégagées par le fonctionnement du bâtiment vous permettent d’amortir cette dépense, tout en vous constituant un patrimoine. Si vous souhaitez tendre vers ce modèle, sachez qu’il existe tout un panel de travaux de rénovation énergétique soutenus par des aides à la rénovation énergétique définies par le gouvernement.

Parmi ces aides, on peut citer la prime énergie CEE (certificats d’économies d’énergie) versée par les énergéticiens et les enseignes de grande distribution. On peut aussi mentionner le dispositif MaPrimeRénov’, cette aide publique versée par l’Anah (agence nationale de l’habitat). Les deux primes sont cumulables entre elles et vous permettent d’amortir une partie importante de vos dépenses.

D’autres options sont également possibles, à l’image de l’éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ), la TVA à 5,5% ou encore des aides locales telles que l'exonération de taxe foncière.

Transformation d'une maison existante en maison à énergie positive

On l’a dit, la transformation d’une maison existante en une maison à énergie positive se montre relativement complexe. Réaliser un bilan énergétique permet de se rendre compte de l’écart entre les deux (sans parler de la qualité d’isolation acoustique !).

Vous pouvez toutefois cibler la première étape de l’amélioration thermique et énergétique de votre bâti grâce aux fiches d’opérations standardisées du dispositif des CEE, qui vous ouvrent le droit à des aides financières pour un certain nombre de travaux de rénovation énergétique en vous rapprochant d’une maison BBC : 

• les travaux d’isolation thermique, via l’isolation des combles ou de la toiture, l’isolation des murs, l’isolation des planchers bas, le remplacement des fenêtres en simple vitrage par des fenêtres en double ou triple vitrage, ou encore les travaux de calorifugeage des tuyaux. Ces opérations limitent les déperditions thermiques et réduisent vos besoins de chauffage ;
• l’installation d’un système de chauffage et/ou de production d’eau chaude sanitaire performant et fonctionnant aux énergies renouvelables, tel que la chaudière biomasse, les pompes à chaleur, le chauffe-eau solaire, le chauffe-eau thermodynamique, le poêle à granulés ou le poêle à bûches, les radiateurs basse température, le plancher chauffant hydraulique ;
• la mise en place d’un système de régulation thermique performant, comme une sonde de température extérieure, une régulation par programmation d’intermittence, ou encore des robinets thermostatiques ;
• l’installation d’un système de ventilation performant, limitant les échanges de chaleur avec l’extérieur, tel que la VMC double flux (ventilation mécanique contrôlée).

Plus largement, vous pouvez aussi adopter des réflexes éco responsables en choisissant des équipements électriques à étiquette énergétique élevée, en installant des ampoules LED pour votre éclairage, et plus largement en améliorant les habitudes de consommation de votre foyer !