Découvrez les aides disponibles pour la rénovation de votre résidence secondaire

Article mis à jour le 29 octobre 2024

Les propriétaires de résidences secondaires entreprennent moins de travaux de rénovation énergétique dans ces logements que dans les résidences principales, souvent faute de moyens. En effet, ce type de travaux est souvent onéreux, mais il existe des aides financières à la rénovation énergétique également disponibles pour les résidences secondaires, afin de réduire le coût de cet investissement. Est-il intéressant de rénover votre résidence secondaire ? Quelles sont ces aides et subventions ? Quels sont leurs critères d’éligibilité ? Comment en bénéficier ? Suivez le guide !

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L'essentiel sur les aides pour la rénovation d'une résidence secondaire

La rénovation énergétique de résidences secondaires réduit les coûts et augmente la valeur immobilière.
Les aides comme la Prime CEE sont disponibles aussi bien pour les résidences principales que secondaires.
Autres aides : la Prime Coup de Pouce Chauffage, la TVA réduite et les dispositifs locaux.
MaPrimeRénov' et l’Éco-PTZ ne sont pas accessibles pour les résidences secondaires.

Les bienfaits de la rénovation énergétique pour votre résidence secondaire

Les résidences secondaires sont souvent inhabitées une partie de l’année. Néanmoins, il est intéressant d’y entreprendre des travaux de rénovation énergétique, et ce, pour plusieurs raisons :

ces travaux vous permettront de réaliser des économies d’énergie conséquentes, tout en améliorant le confort thermique du logement. En effet, des travaux d’isolation vous permettront de réduire les dépenses liées au chauffage en hiver, celles liées à une climatisation en été, tout en augmentant votre confort ;
les travaux de rénovation énergétique augmentent également la valeur de votre bien immobilier. De plus, le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) doit aujourd’hui obligatoirement apparaître sur toutes les annonces immobilières, qu’il s’agisse d’une vente ou d’une offre de location, et la location des logements classés E, F et G est peu à peu interdite ;
les travaux de rénovation énergétique permettent de réduire l’impact environnemental de votre logement et de ralentir le réchauffement climatique, tout en augmentant ses performances énergétiques, en réduisant sa consommation d’énergie, ainsi que ses émissions de gaz à effet de serre.

Les aides disponibles pour la rénovation de votre résidence secondaire

De nombreuses aides et subventions ont été mises en place par l’État afin d’encourager les particuliers à rénover leur logement, et ainsi contribuer à la Transition Énergétique. Certaines, comme MaPrimeRénov’ ou encore l’Éco-Prêt à taux Zéro (Éco-PTZ) sont très intéressantes, mais sont uniquement disponibles pour la rénovation énergétique des résidences principales. Néanmoins, différentes aides permettent de financer les travaux de rénovation des résidences secondaires.

La Prime CEE

Le montant de la prime CEE

La prime CEE (prime Énergie des Certificats d’Économies d’Énergie) est attribuée aux particuliers par les fournisseurs d’énergie pour de nombreux travaux de rénovation énergétique dans les résidences secondaires et principales. Découvrez notre article dédié sur la prime énergie pour rénover sa résidence secondaire.

Son montant varie en fonction de différents éléments :

le type de travaux effectués ;
les revenus du ménage ;
la composition du ménage ;
le lieu où se situe la résidence secondaire ;
le fournisseur d’énergie choisi.

Estimation du montant accordé par la prime CEE :

Type de travaux réalisés	Ménages aux revenus très modestes	Ménages aux revenus modestes	Ménages aux revenus intermédiaires	Ménages aux revenus plus aisés
Installation d’une chaudière à granulés	4 364 €	4 364 €	2 727 €	2 727 €
Installation d’une chaudière à bûches	4 364 €	4 364 €	2 727 €	2 727 €
Installation d’un système de chauffage solaire	4 364 €	4 364 €	2 727 €	2 727 €
Installation d’une pompe à chaleur géothermique (eau-eau ou sol-eau)	4 364 €	4 364 €	2 727 €	2 727 €
Installation d’une pompe à chaleur air-eau	4 364 €	4 364 €	2 727 €	2 727 €
Installation d’une pompe à chaleur air-air	900 €	450 €	450 €	450 €
Installation d’une chaudière gaz à très hautes performances	1 309 €	1 309 €	655 €	655 €
Installation d’un poêle à bûches	873 €	873 €	545 €	545 €
Installation d’un poêle à granulés	873 €	873 €	545 €	545 €
Installation d’un insert ou d’un foyer fermé	873 €	873 €	545 €	545 €
Installation d’équipements solaires hybrides	251 €	125 €	125 €	125 €
Remplacement d’anciens convecteurs par des radiateurs électriques performants	110 €/radiateur	110 €/radiateur	55 €/radiateur	55 €/radiateur
Installation d’un chauffe-eau solaire	275 €	137 €	137 €	137 €
Installation d’un chauffe-eau thermodynamique	168 €	84 €	84 €	84 €
Raccordement à un réseau de chaleur ou de froid	764 €	764 €	491 €	491 €
Installation d’une VMC simple flux	342 €	171 €	171 €	171 €
Installation d’une VMC double flux	441 €	220 €	220 €	220 €
Isolation des fenêtres	79 €/fenêtre	39 €/fenêtre	39 €/fenêtre	39 €/fenêtre
Isolation des murs par l’extérieur	37 €/m2	18 €/m2	18 €/m2	18 €/m2
Isolation des murs par l’intérieur	25 €/m2	22 €/m2	18/m2	18/m2
Isolation des rampants	22 €/m2	18 €/m2	11 €/m2	11 €/m2
Isolation des combles perdus	22 €/m2	22 €/m2	11 €/m2	11 €/m2
Isolation de la toiture	21 €/m2	11 €/m2	11 €/m2	11 €/m2
Isolation des planchers	22 €/m2	22 €/m2	11 €/m2	3 €/m2

Les conditions d’éligibilité de la prime CEE

Les Certificats d’Économie d’Énergie (CEE) ont été créés par l’État, dans le but d’encourager les particuliers à réaliser des travaux d’amélioration énergétique dans leur logement. Ce dispositif impose aux fournisseurs d’énergie de proposer la prime énergie à leurs clients, afin de les aider à financer leurs travaux.

Pour être éligible à la prime énergie :

il faut être propriétaire occupant, propriétaire bailleur ou locataire ;
le logement doit avoir plus de deux ans et être situé en France métropolitaine, il peut s’agir d’une résidence principale ou secondaire ;
les travaux doivent être entrepris par un artisan agréé RGE.

Les démarches pour obtenir la prime CEE

Pour pouvoir bénéficier de la prime CEE pour la rénovation énergétique de votre résidence secondaire, il est important de suivre plusieurs étapes, dans le bon ordre :

vérifier votre éligibilité en ligne sur france-renov.gouv.fr ou en contactant un conseiller France Rénov’ ;
faire réaliser un audit énergétique du logement par un professionnel ou définir les travaux nécessaires à l’amélioration énergétique de celui-ci ;
demander plusieurs devis auprès de différentes entreprises et choisir l’offre la plus intéressante ;
choisir un fournisseur d’électricité, de gaz ou de carburant ;
préparer le dossier de demande d’aide du fournisseur d’énergie ;
signer le devis de l’artisan choisi, seulement lorsque la notification d’attribution de la prime CEE vous est envoyée ;
faire effectuer les travaux d’amélioration énergétique ;
envoyer les documents nécessaires au fournisseur d’énergie dès la fin des travaux.

La Prime Coup de Pouce Chauffage

Le montant de la prime Coup de Pouce Chauffage

Le dispositif des CEE comprend également des primes bonifiées, telles que la Prime Coup de Pouce chauffage, proposées par les fournisseurs d’énergie signataires de la charte « Coup de Pouce », dans le cas d’un remplacement d'une ancienne chaudière au charbon ou au gaz par certains équipements de chauffage performants, fonctionnant aux énergies renouvelables. Le montant accordé varie en fonction des équipements choisis, des équipements remplacés, ainsi que des ressources du ménage.

Montants minimums accordés par le dispositif "Coup de Pouce Chauffage" :

Type d’équipement choisi	Type d’équipement remplacé	Montant minimum accordé, en € (ménages aux revenus modestes)	Montant minimum accordé, en € (autres ménages)
Système solaire combiné ou pompe à chaleur eau-eau ou sol-eau	Chaudière à charbon ou à gaz	5 000	5 000
Pompe à chaleur air-eau	Chaudière à charbon ou à gaz	4 000	2 500
Pompe à chaleur hybride ou chaudière biomasse	Chaudière à charbon ou à gaz	4 000	2 500
Équipement indépendant de chauffage au bois	Système de chauffage, hors chaudière, alimenté en charbon	800	500
Raccordement à un réseau de chaleur principalement alimenté en énergies renouvelables	Chaudière à charbon ou à gaz	700	450
31/12/2025 : date maximum pour engager l’opération de remplacement. 31/12/2026 : date maximum d’achèvement des travaux.

Les conditions d’éligibilité de la prime Coup de Pouce Chauffage

Pour être éligible à la prime Coup de Pouce Chauffage pour votre résidence secondaire :

il faut être propriétaire ou locataire ;
le logement doit être une maison individuelle de plus de deux ans ;
les travaux doivent être réalisés par une entreprise labellisée RGE.

Les démarches pour obtenir la prime Coup de Pouce Chauffage

Pour pouvoir bénéficier de la prime Coup de Pouce Chauffage pour la rénovation énergétique de votre résidence secondaire, il faut suivre plusieurs étapes :

vérifier votre éligibilité en ligne ou contacter un conseiller France Rénov’ pour obtenir davantage d’informations ;
choisir le nouveau système de chauffage le mieux adapté à votre maison secondaire ;
demander plusieurs devis auprès de différents artisans agréés RGE et choisir l’offre la plus intéressante ;
choisir un fournisseur d’électricité, de gaz ou de carburant, signataire de la charte « Coup de Pouce » ;
préparer le dossier de demande de prime en suivant la procédure indiquée ;
signer le devis de la société choisie, après réception de la notification d’attribution de la prime Coup de Pouce Chauffage ;
faire réaliser les travaux d’installation du nouveau système de chauffage dans votre résidence secondaire ;
envoyer les documents demandés dès la fin des travaux.

La TVA réduite à 5,5 %

Les conditions d’éligibilité de la TVA réduite à 5,5 %

L’article 278-0 bis A du CGI stipule que les travaux d’amélioration de la performance énergétique d’un logement sont éligibles à un taux de TVA réduite à 5,5 %, au lieu de 20 %, dans les résidences principales ou secondaires de plus de deux ans, lorsque les travaux sont effectués par un professionnel. Le taux réduit sera alors appliqué sur les factures d’achat des équipements et de leur installation.

Sont éligibles à la TVA réduite à 5,5 % pour les travaux de rénovation énergétique :

les propriétaires, occupants ou bailleurs ;
les syndicats de propriétaires ;
les S.C.I. ;
les locataires ;
les occupants à titre gratuit.

La TVA réduite à 10 %

Les conditions d’éligibilité de la TVA réduite à 10 %

L’article 279-0 bis A du CGI stipule que les travaux d’amélioration, de transformation, d’aménagement et d’entretien du logement sont éligibles à un taux de TVA réduit à 10 %, au lieu de 20 %, dans les résidences principales ou secondaires de plus de deux ans, lorsque les travaux sont réalisés par un professionnel.

Sont éligibles à la TVA réduite à 10 % :

les propriétaires, occupants ou bailleurs ;
les syndicats de propriétaires ;
les S.C.I. ;
les locataires ;
les occupants à titre gratuit.

Dispositif des aides locales

Il existe de nombreuses autres aides pour la rénovation des résidences secondaires : les aides locales. Elles peuvent être cumulées aux aides nationales et varient en fonction des travaux effectués, de la région où se situe votre résidence secondaire et de vos revenus.

Pour savoir si vous êtes éligible à l’une de ces aides, vous pouvez :

contacter un conseiller France Rénov’ au 0 808 800 700 ;
vous rendre sur le site de l’ANIL (Agence Nationale pour l’Information sur le Logement), où ces aides sont listées ;
vous rapprocher de votre mairie, de votre conseil départemental ou régional.

L’exonération de la taxe foncière

Le montant de l’exonération de la taxe foncière

Certaines collectivités offrent temporairement, généralement pendant une durée de trois à cinq ans, qui peut être renouvelée, une exonération de taxe foncière aux ménages qui entreprennent des travaux de rénovation énergétique dans leur résidence principale ou secondaire. Celle-ci peut être partielle ou totale, en fonction des communes, des départements et des régions, ainsi que des travaux réalisés et des ressources du ménage.

Les conditions d’éligibilité de l’exonération de la taxe foncière

L’exonération de la taxe foncière s’adresse aux propriétaires, occupants ou bailleurs. Pour en bénéficier, le logement doit :

être situé dans une commune ou l’exonération a été votée ;
avoir été construit avant le 1^er janvier 1989 (article 1383-0 B du CGI) ou avant le 1^er janvier 2009 si ses performances énergétiques sont moins élevées que celles fixées par la législation (article 1383-0 bis du CGI).

De plus, le montant des travaux effectués doit être supérieur à 10 000 € durant l’année précédant l’année d’application de l’exonération de la taxe foncière ou supérieur à 15 000 € les trois dernières années avant l’année d’application.

Les démarches pour obtenir l’exonération de la taxe foncière

Pour pouvoir obtenir une exonération de la taxe foncière suite aux travaux de rénovation de votre résidence secondaire, il faut :

contacter le service des impôts rattaché à la commune où se situe le logement ;
effectuer la demande d’exonération avant le 1^er janvier de l’année où l’exonération de taxe foncière peut être appliquée ;
transmettre les documents demandés au service des impôts (informations concernant le logement, date de construction, documents justificatifs des travaux réalisés).

L’aide de la caisse de retraite pour l’amélioration énergétique des logements

Si vous êtes retraité au régime général, vous pouvez également bénéficier de l’aide de la caisse de retraite pour la rénovation énergétique de votre résidence secondaire. Cette subvention, souvent méconnue, peut atteindre jusqu’à 3 500 € et être cumulée avec d’autres aides financières. Pour en savoir plus, il faut contacter la caisse où vous avez le plus cotisé durant votre carrière.

Plusieurs types de travaux de rénovation énergétique sont éligibles :

l’isolation thermique des pièces de vie ;
le remplacement du système de chauffage.

Récapitulatif des aides disponibles et non disponibles pour la rénovation de votre résidence secondaire

Aides de l’État	Résidences principales	Résidences secondaires
MaPrimeRénov’	Disponible	Non disponible
La Prime Énergie des CEE	Disponible	Disponible
La Prime Coup de Pouce Chauffage	Disponible	Disponible
Le taux de TVA réduit	Disponible	Disponible
L’Éco-PTZ	Disponible	Non disponible
Les aides locales	Disponible	Disponible
L’exonération de la taxe foncière	Disponible	Disponible
Les aides de la caisse de retraite	Disponible	Disponible

Les travaux éligibles aux aides à la rénovation d’une résidence secondaire

Ces différentes aides, dont certaines se cumulent entre elles, permettent de réduire considérablement le coût de nombreux types de travaux d’isolation, de remplacement de système de chauffage et/ou d’installation d’un système de ventilation dans votre résidence secondaire, à condition de faire appel à un artisan certifié RGE (Reconnu Garant de l’Environnement) pour la réalisation des travaux :

l’isolation des toitures ;
l’isolation des combles aménageables ;
l’isolation des combles perdus ;
l’isolation des murs par l’intérieur (ITI) ;
l’isolation des murs par l’extérieur (ITE) ;
l’isolation des planchers bas ;
le remplacement des fenêtres anciennes à simple vitrage par des fenêtres à double vitrage, à double vitrage à isolation renforcée ou à triple vitrage ;
l’installation d’un chauffe-eau solaire ou thermodynamique ;
l’installation d’un système solaire combiné ;
l’installation d’une pompe à chaleur air-eau, air-air ou géothermique (eau-eau ou sol-eau) ;
l’installation d’une chaudière biomasse ;
l’installation d’une chaudière à gaz à très hautes performances ;
l’installation de radiateurs basse température ou d’un plancher chauffant basse température ;
le raccordement du logement à un réseau de chaleur ;
l'installation d’un dispositif de ventilation mécanique contrôlée hygroréglable.

Retrouvez notre article dédié aux aides pour installer une pompe à chaleur dans une résidence secondaire.

Bon à savoir

Il est conseillé de faire établir un audit énergétique du logement par un professionnel avant d’entreprendre des travaux, afin de pouvoir cibler ceux qui auront le plus d’impact sur son efficacité énergétique.