Profitez de MaPrimeRénov’ pour votre copropriété ! 

Vous ou votre syndicat de copropriété envisagez d’entreprendre des travaux de rénovation énergétique dans votre copropriété ? Depuis le 1^er janvier 2021, MaPrimeRénov’ Copropriétés permet de financer les travaux de rénovation énergétique (isolation des murs et des combles, remplacement des menuiseries ou du système de chauffage, etc.) dans les parties communes (et non les lots de logements) des copropriétés. Ceci afin de faire face à toute difficulté et en simplifiant les démarches à effectuer pour les logements via une seule aide financière collective. Ces travaux ont pour objectif d'améliorer l'efficacité énergétique des bâtiments et de réduire leur impact sur l'environnement. Cette rénovation globale permet également d’améliorer le confort des habitants et de valoriser l’immeuble dans le cadre d’une mise en location ou d’une vente. Le montant de l'aide MaPrimeRénov’ Copro est calculé en fonction de plusieurs critères, tels que le type de travaux réalisés, le gain énergétique engendré, la surface habitable et les revenus des copropriétaires.

MaPrimeRénov’ copropriétés : comment ça marche ?

MaPrimeRénov’ copropriétés est une prime collective, gérée par l’Anah (Agence Nationale de l’Habitat) ou par des collectivités territoriales.

Bénéficier de ces primes de l’Anah pour les logements collectifs a pour but de simplifier les démarches et les paiements des copropriétaires pour leurs travaux, indépendamment de leur situation individuelle, qu’ils soient propriétaires occupants ou bailleurs.
Pour bénéficier des primes et aides MaPrimeRénov' copro, les logements de copropriétés doivent constituer un dossier de demande d'aide et le déposer auprès de l'Agence nationale de l'habitat (Anah). Une fois le dossier validé, l'aide financière est versée directement à la copropriété.

Pour une copropriété, il est recommandé de se renseigner sur ces primes auprès des autorités compétentes, comme l'Anah, ou de solliciter l'aide de professionnels spécialisés pour obtenir des informations précises sur le fonctionnement de MaPrimeRénov' copropriété, de ses aides et pour faciliter les démarches.

MaPrimeRénov’ pour les copropriétaires : les différentes étapes à suivre

Pour pouvoir bénéficier des aides MaPrimeRénov’ Copropriétés, il faut suivre plusieurs étapes dans un cadre ordonné. Avant de préparer votre dossier, il est possible de consulter un conseiller France Rénov’ sur ces primes. Cette démarche est entièrement dématérialisée et s’effectue sur un site gouvernemental.

Pour bénéficier du financement MaPrimeRénov' copropriété, voici les étapes à suivre :

• dans un premier temps, assurez-vous que votre copropriété remplit les critères d'éligibilité au dispositif : année de construction du bâtiment, type de chauffage collectif, nombre de lots, etc. Vous pouvez consulter les conditions d'éligibilité sur le site officiel de MaPrimeRénov' ou contacter l'Agence Nationale de l'Habitat pour obtenir des informations précises ;
• créez ensuite un compte sur le site dédié et rassemblez les informations ainsi que les documents nécessaires pour constituer le dossier de demande de financement MaPrimeRénov’ copropriété : informations sur la copropriété, devis des travaux envisagés, coordonnées des entreprises sélectionnées, etc. Vous pouvez également faire appel à un conseiller France Rénov’ ou à un syndic de copropriété pour vous accompagner dans cette étape ;
• lorsque le dossier est complet, déposez votre demande sur le site en veillant à bien respecter les délais de dépôt et à fournir l’ensemble des documents requis ;
• après dépôt du dossier, l’Agence nationale de l’habitat examine votre demande et vérifie son éligibilité, ainsi que la conformité des travaux envisagés. Cette étape peut prendre un certain temps ;
• si le dossier est validé, le syndicat de copropriété reçoit une notification d'attribution de l'aide, qui précise le montant de la prime accordée en fonction des critères du dispositif. Elle peut également contenir des informations sur les conditions et les modalités de versement de l'aide ;
• le syndicat de copropriété peut à présent procéder à la réalisation des travaux de rénovation énergétique pour améliorer la maîtrise de la consommation du bâtiment, conformément aux devis et aux plans approuvés. Il est impératif de faire appel à des professionnels certifiés RGE (Reconnus Garants de l’Environnement) et de suivre les recommandations de l'Anah pour assurer la qualité des travaux et respecter les critères du dispositif ;
• lorsque les travaux sont terminés, il faut alors déposer les factures et les documents justificatifs dans votre dossier en vous assurant de respecter les délais de transmission des documents ;
• après vérification des documents, l'aide financière est versée directement à la copropriété.

Le délai de versement de votre financement peut varier en fonction du volume de demandes en cours. En fonction des revenus, une avance de frais peut être accordée dans certains cas pour régler l’acompte des travaux de rénovation énergétique.

Les montants de l’aide MaPrimerénov’ copropriétés

Le montant des primes MaPrimeRénov’ copro est calculé en fonction des revenus et du gain écologique engendré par les travaux d'amélioration. Cette prime prend en charge jusqu’à 25 % du montant global des travaux, dans la limite de 25 000 € par lot, soit une aide maximale de 6 250 € par logement.

À ceci peuvent s’ajouter :

• un bonus « sortie de passoire thermique », 500 €/logement si les travaux effectués dans chaque logement permettent d’atteindre au minimum l’étiquette énergétique E ;
• un bonus « bâtiment basse consommation » (BBC), 500 €/logement si les travaux d'amélioration permettent d’atteindre l’étiquette énergétique A ou B ;
• une aide individuelle de 1 500 ou 3 000 €/logement pour les copropriétaires aux revenus modestes et très modestes ;
• une aide financière de 3 000 €/logement pour les copropriétés fragiles, c’est-à-dire celles qui présentent un taux d’impayés supérieur ou égal à 8 % ou qui sont situées dans un quartier nouveau programme national de renouvellement urbain ;
• pour les autres copropriétés, il est possible de cumuler MaPrimeRénov’ copropriété  avec les CEE (Certificats d’Économies d’Énergie).

Les critères d'éligibilité à MaPrime Rénov’ copro

Pour être éligible à MaPrimeRénov’ copro, la copropriété doit répondre à plusieurs critères :

• être composée d’un taux d’au moins 75 % de résidences principales ou de tantième d’habitation principale ;
• l’immeuble doit être construit depuis plus de quinze ans ;
• l’immeuble doit être immatriculé et répertorié au registre national des copropriétés ;
• faire entreprendre des travaux dans l'immeuble qui engendreront au minimum 35 % de gain énergétique et qui seront effectués par une entreprise certifiée RGE et suivis par une AMO (assistance à maîtrise d’ouvrage).

A noter que les copropriétaires aux ressources modestes et très modestes en difficulté bénéficient d’une prime en bonus dont le montant est de 1 500 ou 3 000 euros : pour y être éligible, il faut répondre à des critères de ressources. En effet, pour que les copropriétaires soient considérés comme des ménages à ressources modestes (a fortiori en difficulté), leurs revenus fiscaux de référence doivent être inférieurs à un plafond défini chaque année.

A titre d’exemple, en 2025, ce plafond de ressources était le suivant pour les ménages éligibles :

Les principaux équipements et travaux éligibles à MaPrimeRénov' Copropriétés sont :

• projet de travaux d'isolation thermique (isolation des murs, des toitures, des planchers bas et des combles), afin de réduire les déperditions de chaleur et d'améliorer l'efficacité énergétique de la copropriété ;
• projet de remplacement du système de chauffage (remplacement de chaudières individuelles, collectives ou du chauffage collectif par des équipements ou un système éligible plus performant, tels que les pompes à chaleur, les chaudières à biomasse ou les systèmes de chauffage solaire) ;
• projet de remplacement des systèmes de ventilation par l’installation d’équipements ou d’un système éligible (installation ou rénovation de systèmes de ventilation performants, tels que les VMC (Ventilation Mécanique Contrôlée)), pour améliorer la qualité de l'air intérieur et réduire les pertes d'énergie ;
• projet de remplacement des menuiseries (remplacement des fenêtres, des portes et des volets par des modèles plus isolants) pour réduire les infiltrations d'air et améliorer l'efficacité énergétique du bâtiment ;
• travaux liés à la production d'énergie renouvelable (installation d'équipements de panneaux solaires photovoltaïques ou thermiques pour la production d'électricité ou d'eau chaude).

Il est recommandé de consulter le site officiel de MaPrimeRénov' ou de contacter l'Agence Nationale de l'Habitat  pour obtenir des informations précises et à jour sur chaque action d’amélioration éligible et les modalités de demande d'aide pour améliorer la maîtrise de l’énergie du bâtiment.