Pourquoi faut-il faire un audit énergétique pour MaPrimeRénov’ en 2024 ?
Il est nécessaire de faire un audit énergétique pour MaPrimeRénov’ afin de bénéficier des bonus bâtiment basse consommation et sortie de passoire énergétique du dispositif. Cette analyse est également obligatoire dans le but de bénéficier du forfait rénovation globale pour les ménages aux revenus intermédiaires et supérieurs. Mais à l’inverse, vous avez aussi la possibilité de financer votre audit énergétique avec MaPrimeRénov’.
L'essentiel sur l'audit énergétique pour MaPrimeRénov'
- L'audit énergétique est clé pour les bonus MaPrimeRénov’.
- Il évalue la performance énergétique et planifie les travaux.
- Un DPE F ou G nécessite l'accompagnement Rénov’.
- Coût de l'audit : 800 à 1 500 euros, souvent à la charge du propriétaire.
- MaPrimeRénov’ aide tous les propriétaires, avec ou sans conditions de revenus.
Est-ce que l’audit énergétique pour MaPrimeRénov’ est obligatoire ?
L’audit énergétique pour MaPrimeRénov’ n’est obligatoire que dans le cas où vous pouvez bénéficier du forfait rénovation globale, du bonus bâtiment basse consommation (BBC) ou du bonus sortie de passoire énergétique.
Qu’est-ce qu’un audit énergétique pour MaPrimeRénov’ ?
L’audit énergétique pour MaPrimeRénov’ permet de définir le niveau de performance énergétique et thermique de votre appartement ou de votre maison individuelle, tout en planifiant les travaux de rénovation énergétique nécessaires à améliorer ces performances et vous permettre de bénéficier des bonus liés au dispositif. Un certain nombre d’éléments sont examinés au cours de cette évaluation :
- Le niveau d’isolation thermique du bâti ;
- Le système de chauffage et de production d’eau chaude sanitaire ;
- La ventilation et la régulation thermique ;
- Les besoins annuels du foyer.
Au-delà de vous permettre de bénéficier de ces bonus, l’audit énergétique d’une maison ou d’un appartement vous permet de comprendre dans quelle mesure mettre en œuvre votre projet de rénovation. Pour le professionnel, c’est le moyen de déterminer avec certitude quels travaux sont les plus pertinents pour votre logement.
Pourquoi faire des audits énergétiques ?
Les audits énergétiques vous permettent d’évaluer la limite de performance énergétique actuelle de votre ou vos logements. Mais outre cette limite, elle vous permet aussi définir un scénario de rénovation complet, incluant les équipements à remplacer ou à installer, ainsi que les priorités en matière d’isolation thermique. En d’autres termes, il s’agit d’identifier chaque geste de rénovation, chaque équipement fonctionnant aux énergies renouvelables et chaque opération d’isolation essentielle pour améliorer les performances du bâti.
Les audits réglementaires vous permettent aussi de bénéficier du Parcours accompagné du dispositif MaPrimeRénov’, si votre logement est considéré comme une passoire thermique. C’est le cas si votre logement est évalué F ou G sur le DPE (diagnostic de performance énergétique). Avec ce Parcours accompagné, le ménage bénéficiaire reçoit aussi l’accompagnement d’un tiers de confiance Mon Accompagnateur Rénov’, et ce à chaque étape de leur projet.
L’Accompagnateur Rénov’ vous propose son aide de l’audit au versement de la prime. C’est aussi l’Accompagnateur Rénov’ qui peut vous aider à choisir votre professionnel. Il vous oriente par ailleurs sur les aides complémentaires pour que le prix de la rénovation ne soit plus une limite. Grâce à l’Accompagnateur Rénov’, de plus en plus de ménages tendent à ne plus seulement rénover par geste, mais visent des rénovations globales.
A noter que la réalisation des travaux éligibles et des équipements proposés par les audits énergétiques vous permettent aussi de valoriser votre bien sur le marché immobilier. L’Accompagnateur Rénov’ est aussi là pour ça.
Quel DPE pour MaPrimeRénov’ et ses bonus ?
Les logements dont les travaux d’économies d’énergie permettent de dépasser les étiquettes F ou G sur le DPE (diagnostic de performance énergétique) ou d’atteindre les étiquettes A ou B peuvent respectivement bénéficier des bonus sortie de passoire thermique et bâtiment basse consommation.
Par ailleurs, les travaux financés qui permettent d’améliorer d’au moins 55 % la performance énergétique du logement concerné vous offrent quant à eux la possibilité de bénéficier du forfait rénovation globale. Ce forfait rénovation globale permet donc de simplifier le financement des opérations de rénovation les plus importantes.
Quel est le coût d’un audit énergétique ?
Le coût de la réalisation de l’audit énergétique d’un logement pour les particuliers varie généralement entre 800 et 1 500 euros, selon l’agencement de votre logement et ses spécificités.
Qui paie l’audit énergétique ?
En tant que propriétaire, vous payez l’audit énergétique pour MaPrimeRénov’ (ou pour estimer le nombre et la nature des travaux que vous souhaitez mettre en œuvre). Dans le cas d’une copropriété et de travaux effectués dans les parties communes, le coût de l’audit énergétique pour MaPrimeRénov’ est divisé entre les copropriétaires pour un montant calculé en fonction de leur quote-part.
Qu’est-ce que MaPrimeRénov’ ?
MaPrimeRénov’ ne sert pas uniquement à financer votre audit énergétique. Il s’agit d’une des aides financières de l’Anah (agence nationale de l’habitat) pour aider les ménages à financer la pose d’un équipement énergétique ou l’amélioration de l’enveloppe thermique de leurs logements.
Le rôle de MaPrimeRénov’ pour chaque ménage
Cette subvention publique sert à aider les ménages pour qui les frais liés à la rénovation représentent une limite et un frein. L’Anah est une organisation publique, relevant de l’Etat, et il est possible d’en faire la demande pour une rénovation par geste, ou bien une rénovation d’ampleur avec son Parcours accompagné.
Comme évoqué plus haut au sujet des audits, le Parcours accompagné du dispositif de l’Anah inclut non pas une seule opération de rénovation, mais un bouquet pensé pour optimiser les économies d’énergie. Les aides octroyées par l’Anah sont aussi plus importantes que pour la rénovation par geste. Ces aides visent à lever la limite financière et à inciter à la rénovation globale.
Isolation des murs, équipement de chauffage… Les travaux éligibles à MaPrimeRénov’
Les travaux concernés par le Parcours accompagné ou MaPrimeRénov’ par geste sont les suivants :
- l’installation d’appareils de chauffage et de production d’eau chaude sanitaire fonctionnant aux énergies renouvelable, tels que :
- un équipement thermodynamique tel que la pompe à chaleur air-air, la pompe à chaleur air-eau, la pompe à chaleur eau-eau et la pompe à chaleur géothermique, le chauffe-eau thermodynamique ;
- un équipement de chauffage central fonctionnant au bois, tel que la chaudière à bois bûches, la chaudière à granulés de bois ;
- un équipement de chauffage d’appoint fonctionnant au bois tel que le poêle à bûches de bois ou le poêle à granulés de bois ;
- un équipement solaire (chauffe-eau solaire fonctionnant à l’aide de panneaux solaires thermiques récupérant la chaleur du soleil, système solaire combiné) ;
- les opérations d’isolation thermique : isolation des combles, isolation des murs par l’intérieur, isolation des murs par l’extérieur, isolation des fenêtres, isolation des planchers bas. En effet, le toit, les murs, le sol et les parois vitrées sont des zones de déperditions thermiques. Isoler les murs et ces autres zones de la maison permet d’améliorer les performances thermiques du bâti ;
- les systèmes de ventilation mécanique contrôlée performants, tels que la VMC double flux.
Pour rappel, la réalisation de ces travaux éligibles aux aides de l’Anah doit être effectuée par un professionnel RGE.
Quelles sont les conditions à vérifier pour bénéficier de MaPrimeRénov’ ?
MaPrimeRénov’ est une prime à la rénovation énergétique ouverte à tous les ménages qui sont propriétaires occupants, propriétaires bailleurs et copropriétaires, sans conditions de revenus.
Critères d’éligibilité
Le montant de la subvention varie toutefois en fonction de votre catégorisation, les ménages aux ressources modestes et très modestes bénéficiant de primes supérieures. Pour y être éligible, il faut également respecter les conditions suivantes :
- La construction du logement doit s’être achevée depuis au moins 15 ans ;
- Ce délai est réduit à 2 ans dans le cas du remplacement d’une chaudière fioul ;
- En tant que bailleur, vous devez vous engager à louer votre bien immobilier pour une durée de 5 ans au titre de résidence principale ;
- Les travaux doivent être réalisés par une entreprise ou un artisan RGE (reconnu garant de l’environnement) ;
- Un ménage en copropriété doit être accompagné d’une assistance à maîtrise d’ouvrage pour bénéficier de MaPrimeRénov’ Copropriétés.
Plafonds de revenus
Voici des tableaux récapitulant dans quelle catégorie du barème MaPrimeRénov’ vous vous trouvez en fonction de votre revenu fiscal. On distingue un ménage modeste d’un ménage très modeste, d’un ménage aux revenus intermédiaires et d’un ménage aux revenus supérieurs :
Revenu fiscal de référence (en €) en Île-de-France :
| Composition du foyer | Bleu | Jaune | Violet | Rose |
|---|---|---|---|---|
| 1 personne | < 23 541 € | < 28 657 € | < 40 018 € | > 40 018 € |
| 2 personnes | < 34 551 € | < 42 058 € | < 58 827 € | > 58 827 € |
| 3 personnes | < 41 493 € | < 50 513 € | < 70 382 € | > 70 382 € |
| 4 personnes | < 48 447 € | < 58 981 € | < 82 839 € | > 82 839 € |
| 5 personnes | < 55 427 € | < 67 473 € | < 94 844 € | > 94 844 € |
| Par personne supplémentaire | + 6 970 € | + 8 486 € | + 12 006 € | + 12 006 € |
| Source : france-renov.gouv.fr | ||||
Revenu fiscal de référence (en €) hors Île-de-France :
| Composition du foyer | Bleu | Jaune | Violet | Rose |
|---|---|---|---|---|
| 1 personne | < 17 009 € | < 21 805 € | < 30 549 € | > 30 549 € |
| 2 personnes | < 24 875 € | < 31 889 € | < 44 907 € | > 44 907 € |
| 3 personnes | < 29 917 € | < 38 349 € | < 54 071 € | > 54 071 € |
| 4 personnes | < 34 948 € | < 44 802 € | < 63 235 € | > 63 235 € |
| 5 personnes | < 40 002 € | < 51 281 € | < 72 400 € | > 72 400 € |
| Par personne supplémentaire | + 5 045 € | + 6 462 € | + 9 165 € | + 9 165 € |
| Source : france-renov.gouv.fr | ||||
Une fois votre dossier validé, vous recevrez cette prime pour la transition énergétique dans les 2 à 3 semaines.
Comment financer un audit énergétique avec MaPrimeRénov’ ?
S’il est obligatoire de réaliser un audit énergétique pour bénéficier des bonus MaPrimeRénov’, vous avez à l’inverse la possibilité de financer un audit énergétique grâce à celle-ci. Les conditions à respecter sont les mêmes que pour le financement de travaux d’isolation thermique ou de l’installation d’équipements de chauffage et de production d’eau chaude sanitaire.
Pour en faire la demande, vous devez d’abord obtenir un devis de la part de votre professionnel RGE. Vous pouvez ensuite créer votre compte sur la plateforme officielle du dispositif et suivre toutes les étapes qui y sont indiquées en remplissant votre formulaire. À noter que vous devez faire votre demande et remplir votre formulaire avant de démarrer vos travaux de rénovation énergétique.
Par ailleurs, la prime énergie CEE (certificats d’économies d’énergie), cumulable avec ce dispositif, répond à des timings différents. En effet, pour bénéficier de cette aide à la rénovation énergétique, vous devez en faire la demande auprès de l’opérateur de votre choix avant de signer le devis de vos travaux. Là aussi, un formulaire sera à remplir et des documents à fournir.
Quel est le montant de MaPrimeRénov’ pour un audit énergétique ?
Comme pour les autres opérations éligibles, pour votre audit énergétique, MaPrimeRénov’ se décline sous différents montants selon votre catégorie de revenus :
| Travaux/opérations | ||||
|---|---|---|---|---|
| Bleu | Jaune | Violet | Rose | |
| Audit énergétique hors obligation réglementaire | 500 € | 400 € | 300 € | non éligible |
| Dépose de cuve à fioul | 1200 € | 800 € | 400 € | non éligible |
| Ventilation double flux | 2500 € | 2000 € | 1500 € | non éligible |
Les ménages les plus modestes ont donc la possibilité de financer jusqu’à près de la moitié du prix de leur audit énergétique avec MaPrimeRénov’. Un apport non négligeable, notamment compte tenu du fait que cette analyse technique n’est que le début du projet, lui-même devant conduire à d’autres dépenses.
