Les aides disponibles pour l’isolation des murs par l’extérieur

L’isolation des murs extérieurs d’un bâtiment permet de réduire considérablement les déperditions de chaleur et ainsi les factures de chauffage. Il s’agit d’un poste de dépenses important, mais de nombreuses aides et subventions de l’État permettent aujourd’hui de réduire fortement cet investissement. Quelles sont les aides disponibles pour le financement d’une isolation des murs par l’extérieur ? Certaines d’entre elles peuvent-elles être cumulées ? Pourquoi isoler les murs de sa maison par l’extérieur ? On vous explique !

Les différentes aides pour isoler les murs par l’extérieur et leurs conditions d’éligibilité

MaPrimeRénov’

L’aide de  l’ANAH (Agence Nationale de l’Amélioration de l’Habitat) MaPrimeRénov’ a pour objectif l’amélioration de la performance énergétique des logements en France. Elle finance ainsi de nombreux travaux d’isolation, dont l’isolation des murs par l’extérieur, ainsi que l’installation de systèmes de chauffage et de production d’eau chaude sanitaire performants et respectueux de l’environnement.

Pour être éligible à MaPrimeRénov’, il faut être :

• propriétaire occupant ou bailleur ;
• usufruitier ;
• preneur, occupant et bailleur, d’un bail emphytéotique ou d’un bail à construction ;
• titulaire d’un droit réel qui confère l’usage du logement ;
• propriétaire en indivision, sous certaines conditions.

Pour pouvoir prétendre à MaPrimeRénov’ pour l’isolation des murs extérieurs, il faut respecter plusieurs conditions :

• le logement concerné par les travaux doit être une résidence principale de plus de quinze ans (Métropole) ou de plus de deux ans (Outre-mer) ;
• un DPE ou un audit énergétique du logement doit accompagner la demande de MaPrimeRénov’ (sauf Outre-Mer) ;
• les travaux d’isolation des murs extérieurs doivent être confiés à une entreprise certifiée RGE (Reconnue Garante de l’Environnement) ;
• l’épaisseur minimale d’isolant posé doit respecter les normes en vigueur ;
• la demande de MaPrimeRénov’ doit obligatoirement être réalisée avant la signature du devis et le démarrage des travaux.

Montants de MaPrimeRénov' :

MaPrimeRénov’ Parcours Accompagné (anciennement MaPrimeRénov’ Sérénité)

MaPrimeRénov’ Parcours accompagné est également une aide de l’ANAH, prévue pour le financement de travaux de rénovation globale, c’est-à-dire un bouquet de travaux de rénovation énergétique réalisés simultanément. Cette subvention finance ainsi une part conséquente des travaux, variable en fonction des revenus du ménage et du gain énergétique obtenu.

Pour pouvoir bénéficier de MaPrimeRénov’ Parcours Accompagné pour l’isolation des murs extérieurs, combinée à d’autres travaux, il faut respecter plusieurs conditions :

• le logement doit avoir plus de quinze ans, être une résidence principale et rester une résidence principale au moins trois ans après l’obtention de la prime ;
• l’isolation des murs extérieurs doit être associée à au moins un autre type d’isolation (toiture, sols ou remplacement de fenêtres) ;
• un ancien système de chauffage au fioul ou au charbon doit obligatoirement être remplacé et le nouveau système ne doit pas fonctionner majoritairement au gaz ;
• les travaux doivent être réalisés par un artisan agréé et suivis par Mon Accompagnateur Rénov’, qui aura réalisé un audit énergétique au préalable ;
• ceux-ci devront permettre de gagner au minimum deux classes au DPE.

Personnes pouvant prétendre à MaPrimeRénov’ Parcours accompagné :

• les propriétaires occupants et bailleurs ;
• les usufruitiers ;
• les preneurs occupants et bailleurs d’un bail emphytéotique ou d’un bail à construction ;
• les titulaires d’un droit réel qui leur attribue l’usage du logement ;
• les propriétaires en indivision, s’ils désignent à l’unanimité un demandeur parmi eux.

Montants de MaPrimeRénov' Parcours accompagné :

Prime Énergie des CEE

La Prime Énergie des CEE (Certificats d’Économie d’Énergie) est accordée par les fournisseurs d’Énergie à leurs clients, lorsque ceux-ci entreprennent des travaux d’amélioration énergétique dans leur logement. Cette prime est destinée à tous les propriétaires et à tous les locataires de logements de plus de deux ans, qu’il s’agisse de résidences principales ou secondaires, situés en France métropolitaine.

Pour être éligible à la Prime Énergie des CEE pour le financement de l’isolation des murs extérieurs, il faut :

• solliciter un artisan certifié RGE pour entreprendre les travaux d’isolation ;
• respecter une épaisseur minimale d’isolant, afin de garantir les bonnes performances de l’isolation ;
• faire la demande de la Prime Énergie auprès du fournisseur d’énergie choisi avant la signature du devis et le démarrage des travaux d’isolation.

TVA à taux réduit de 5,5 %

Le taux de TVA appliqué aux travaux d’amélioration de la performance énergétique, comme les travaux d’isolation des murs extérieurs, est de 5,5 %, lorsque les travaux sont réalisés par un professionnel. Dans ce cas, le taux réduit est appliqué automatiquement sur les factures d’achat et de pose du matériau isolant.

Tous les logements de plus deux ans, qu’il s’agisse de résidences principales ou secondaires, sont éligibles à la TVA réduite 5,5%.

Pour en bénéficier, il faut :

• être un propriétaire, occupant ou bailleur ;
• faire partie d’un syndicat de propriétaires ;
• être locataire ou occupant à titre gratuit ;
• faire partie d’une S.C.I. (Société Civile Immobilière).

Éco-Prêt à Taux Zéro

L’Éco-Prêt à Taux Zéro est un emprunt bancaire accordé pour le financement des travaux d’isolation des murs extérieurs, ainsi que pour de nombreux autres travaux de rénovation énergétique, dans les résidences principales de plus de deux ans. Il ne comporte ni frais, ni intérêts et peut être remboursé sur une durée pouvant aller jusqu’à 20 ans.

L’Éco-Prêt à Taux Zéro concerne :

• les propriétaires occupants ou bailleurs ;
• les sociétés civiles non concernées par l’impôt sur les sociétés, lorsqu’elles comprennent au moins une personne physique.

Montants de l'Eco-PTZ :

Aides des collectivités locales

Les aides des collectivités locales varient selon le lieu où se situe le logement, et certaines d’entre elles permettent de financer les travaux d’isolation des murs extérieurs. Pour davantage d’informations sur les montants accordés et les conditions d’éligibilité, rapprochez-vous de la mairie de votre commune ou consultez le site de l’ADIL.

Exonération totale ou partielle de la taxe foncière

Une exonération partielle ou totale de la taxe foncière peut être accordée par certaines collectivités aux propriétaires qui effectuent des travaux d’isolation des murs extérieurs de leur maison, si celle-ci a été construite avant 1989. L’exonération de la taxe foncière peut être attribuée pour les résidences principales comme secondaires.

Pour être éligible à l’exonération de la taxe foncière, le montant total des travaux de rénovation énergétique réalisés doit être supérieur :

• à 10 000 € l’année précédant l’exonération totale ou partielle de la taxe foncière ;
• à 15 000 € les trois années précédant l’exonération.

Les aides cumulables 

Parmi les différentes aides vues précédemment, certaines peuvent être cumulées entre elles, afin de réduire encore davantage le coût des travaux d’isolation des murs extérieurs.

Aides cumulables pour l’isolation des murs par l’extérieur :

	MaPrimeRénov’	MaPrimeRénov’ parcours accompagné	La Prime CEE	La TVA à 5,5 %	L’Éco-PTZ	Les aides locales
MaPrimeRénov’	Oui, jusqu’à 20 000 € par logement, sur une période de 5 ans	Non	Oui	Oui	Oui	Oui
MaPrimeRénov’ parcours accompagné	Non		Non	Oui	Oui	Oui
La Prime CEE	Oui	Non		Oui	Oui	Oui
La TVA à 5,5 %	Oui	Oui	Oui		Oui	Oui
L’Éco-PTZ	Oui	Oui	Oui	Oui		Oui
Les aides locales	Oui	Oui	Oui	Oui	Oui
Source : france-renov.gouv.fr

Pourquoi isoler ses murs par l’extérieur ?

L’isolation des murs d’une maison permet de réduire considérablement les déperditions de chaleur. Celle-ci peut être réalisée de deux façons :

• l’isolation des murs par l’intérieur (ITI) ;
• l’isolation des murs par l’extérieur (ITE).

L’isolation des murs par l’extérieur est plus efficace que l’ITI et présente de nombreux avantages. En effet, cette technique permet :

• de réduire considérablement les dépenses liées au chauffage, tout en améliorant le confort thermique à l’intérieur ;
• de pouvoir continuer à vivre sur place pendant les travaux ;
• de ne pas perdre de surface habitable ;
• de pouvoir embellir la façade extérieure ;
• d’améliorer les performances énergétiques et la classe DPE de la maison ;
• d’augmenter la valeur du bien immobilier.

FAQ sur les aides pour une isolation des murs par l’extérieur