L’aide MaPrimeRénov’ pour isoler sa maison en 2025

Grâce à l’aide MaPrimeRénov’ pour l’isolation thermique de votre logement, vous pouvez amortir le coût de vos travaux de rénovation énergétique. Cette aide financière s’adresse à tous les propriétaires sans conditions de revenus : à noter les ménages modestes bénéficient par ailleurs de primes plus élevées ! Cumulable avec la prime énergie CEE et d’autres aides financières, MaPrimeRénov’ s’inscrit dans les dispositifs mis en place par l’Etat afin de pousser la rénovation énergétique en France.

Quel est le montant de MaPrimeRénov’ pour l’isolation thermique ?

Le montant de MaPrimeRénov’ pour l’isolation thermique dépend de l’opération concernée et du niveau de revenus de votre foyer : les ménages modestes bénéficient en effet de primes plus élevées. Le dispositif se découpe en quatre catégories de bénéficiaires, allant des plus modestes aux revenus supérieurs.

Fin de l'aide MaPrimeRénov' pour les ménages à revenu aisé sur les projets "monotâche" : aménagement de combles, isolation des toits-terrasses, isolation de murs par l'extérieur (ITE) ou l'intérieur (ITI), au profit d'une rénovation globale avec MaPrimeRénov' Parcours accompagné.

MaPrimeRénov’ Bleu et MaPrimeRénov’ concernent respectivement les ménages très modestes et les ménages modestes, MaPrimeRénov’ Violet les revenus intermédiaires et MaPrimeRénov’ Rose les revenus supérieurs. Voici en tableau les montants possibles pour ce qui de MaPrimeRénov’ isolation, selon le type d’opération :

MaPrimeRénov’ pour l’isolation, c’est quoi ?

Les opérations d’isolation thermiques étaient auparavant finançables à l’aide du CITE (crédit d’impôt transition énergétique) qui est aujourd’hui remplacé par l’aide MaPrimeRénov’ pour l’isolation. Il s’agit d’une subvention unique dont vous pouvez bénéficier pour chaque action de rénovation énergétique réalisée au sein de votre domicile.

Cette aide financière concerne les travaux de rénovation énergétiques correspondant aux fiches d’opérations standardisées des CEE (certificats d’économies d’énergie). L’isolation thermique, mais aussi l’installation de systèmes de chauffage et de production d’eau chaude sanitaire également, par exemple.

Qui a le droit à MaPrimeRénov’ pour l’isolation en 2025 ?

Vous avez la possibilité de bénéficier de MaPrimeRénov’ pour l’isolation thermique en 2025 si vous êtes propriétaire ou en copropriété, occupant ou bailleur du logement concerné. D’autres critères doivent également être respectés :

• La construction de votre logement doit être terminée depuis au moins 15 ans ;
• vous devez en faire la demande avant de démarrer les travaux ;
• votre opération d’isolation thermique doit être effectuée par un professionnel RGE (reconnu garant de l’environnement).

Comme évoqué précédemment, l’attribution de MaPrimeRénov’ pour votre isolation s’effectue sans conditions de revenus. Néanmoins, les ménages les plus modestes bénéficient de primes plus élevés.

Quel revenu fiscal de référence pour MaPrimeRénov’ isolation ?

Les revenus fiscaux de référence pour MaPrimeRénov’ isolation déterminent à quelle catégorie du dispositif vous appartenez. Il existe des différences selon que vous résidiez en Île-de-France ou dans d’autres régions :

Revenu fiscal de référence (en euros) en Île-de-France :

Composition du foyer	Bleu	Jaune	Violet	Rose
1 personne	< 23 768 €	< 28 933 €	< 40 404 €	> 40 404 €
2 personnes	< 34 884 €	< 42 463 €	< 59 394 €	> 59 394 €
3 personnes	< 41 893 €	< 51 000 €	< 71 060 €	> 71 060 €
4 personnes	< 48 914 €	< 59 549 €	< 83 637 €	> 83 637 €
5 personnes	< 55 961 €	< 68 123 €	< 95 758 €	> 95 758 €
Par personne supplémentaire	+ 7 038 €	+ 8 568 €	+ 12 122 €	+ 12 122 €
Source : france-renov.gouv.fr

Revenu fiscal de référence (en euros) hors Île-de-France :

Composition du foyer	Bleu	Jaune	Violet	Rose
1 personne	< 17 173 €	< 22 015 €	< 30 844 €	> 30 844 €
2 personnes	< 25 115 €	< 32 197 €	< 45 340 €	> 45 340 €
3 personnes	< 30 206 €	< 38 719 €	< 54 592 €	> 54 592 €
4 personnes	< 35 285 €	< 45 234 €	< 63 844 €	> 63 844 €
5 personnes	< 40 388 €	< 51 775 €	< 73 098 €	> 73 098 €
Par personne supplémentaire	+ 5 094 €	+ 6 525 €	+ 9 254 €	+ 9 254 €
Source : france-renov.gouv.fr

Quelles différences entre MaPrimeRénov’ et les aides de l’Anah ?

Il n’existe pas, à proprement parler, de différence pour ce qui est de l’origine de l’aide financière : il s’agit de l’Anah. L’aide MaPrimeRénov’ pour l’isolation est elle-même versée par l’Anah (agence nationale de l’habitat), mais vient en remplacement de l’ancien programme Habiter Mieux Agilité.

De son côté, l’ancien programme Habiter Mieux Sérénité a été remplacé par l’aide supplémentaire MaPrimeRénov’ Sérénité. Cette subvention se porte sur les mêmes bénéficiaires, à savoir les ménages modestes et très modestes. Il faut pour cela que les travaux financés permettent à l’habitation d’augmenter de plus de 35% ses performances énergétiques.

Retour sur l'ancienne aide MaPrimeRénov’ Sérénité pour les revenus modestes

L’Anah couvrait 35% du montant des travaux, pour une subvention de 10 500 euros maximum. À cela s’ajoutaient deux bonus cumulables :

• Le bonus sortie de passoire thermique de 1 500 euros pour un logement passant d’une étiquette d’audit énergétique F ou G à E ou au-delà après les travaux ;
• le bonus bâtiment basse consommation (BBC) de 1 500 euros pour un logement passant à une étiquette d’audit énergétique A ou B après les travaux.

Retour sur l'ancienne aide MaPrimeRénov’ Sérénité pour les revenus très modestes

L’Anah couvrait 50% du montant des travaux, pour une subvention de 15 000 euros maximum. À cela s’ajoutaient deux bonus cumulables :

• Le bonus sortie de passoire thermique de 1 500 euros pour un logement passant d’une étiquette d’audit énergétique F ou G à E ou au-delà après les travaux ;
• le bonus bâtiment basse consommation (BBC) de 1 500 euros pour un logement passant à une étiquette d’audit énergétique A ou B après les travaux.

MaPrimeRénov’ Parcours accompagné depuis début 2024 pour les travaux d’isolation thermique

Le Parcours accompagné couvre les dépenses liées à une rénovation d’ampleur. Vous pouvez donc isoler votre logement et joindre à ces travaux d’autres opérations telles que l’installation d’un équipement d’une pompe à chaleur produisant du chauffage et de l’eau chaude sanitaire. 

En bref, votre opération d’isolation doit s’accompagner d’autres opérations dans un scénario cohérent de rénovation d’ampleur incluant système de chauffage, de production d’eau chaude sanitaire, un système de ventilation et d’autres dépenses plus importantes encore que dans le cas d’une rénovation par geste.

Différences entre Parcours accompagné et rénovation par geste

Il convient en effet de faire la distinction entre le Parcours accompagné et MaPrimeRénov’ par geste, qui concerne comme son nom l’indique des gestes de rénovation indépendants les uns des autres. 

Même si chaque geste permet d’améliorer les performances de votre logement, une rénovation d’ampleur inclue différents types d’équipement qui vous permettent de sortir du statut de passoire thermique et d’améliorer l’étiquette énergétique de votre logement sur le DPE (Diagnostic de Performance Energétique). Des travaux tels que : 

• le remplacement d’une chaudière ancienne par une pompe à chaleur fonctionnant grâce à des calories extérieures (pompe à chaleur eau/eau, pompe à chaleur sol/eau, pompe à chaleur air/air, pompe à chaleur air/eau) ou par une chaudière biomasse fonctionnant aux granulés ou aux bûches ; 
• l’installation d’un système de production d’eau chaude sanitaire fonctionnant à l’énergie solaire tel qu’un chauffe-eau solaire ou un système solaire combiné ;
• un système de ventilation mécanique contrôlée ;
• le renforcement de l’enveloppe thermique du bâtiment créant une limite entre l’air chaud intérieur et l’air froid extérieur en hiver.

Pour rappel, le DPE vous renseigne sur les performances de votre logement à un instant T. Il ne faut pas confondre le DPE avec l’audit énergétique, qui quant à lui permet d’établir des scénarios permettant d’améliorer ces performances. Un temps obligatoire pour bénéficier du Parcours accompagné, le DPE n’est plus obligatoire jusqu'à fin 2024.

Qui est éligible au Parcours accompagné ?

Tous les propriétaires sont éligibles au Parcours accompagné pour rénover leur logement avec des équipements et des gestes d’isolation s’inscrivant dans une rénovation d’ampleur. Il n’y a pas de conditions de ressources pour en bénéficier, bien que les ménages aux ressources modestes tendent à obtenir davantage d’aides financières que ceux dont les ressources sont supérieures.

Votre niveau de ressources est soumis à des plafonds qui vous place dans différentes catégories : des plafonds pour les ménages à ressources très modestes, des plafonds pour les ménages modestes, des plafonds pour les ménages à ressources intermédiaires, et des plafonds pour les ménages à ressources supérieures.

Les logements concernés sont des passoires thermiques, à savoir classés F ou G sur le DPE. Un projet de rénovation d’ampleur, comme son nom l’indique, met en œuvre des travaux d’ampleur qui doivent permettre d’améliorer cette étiquette à deux rangs supérieurs au moins.

Quelle isolation est éligible à MaPrimeRénov’ ?

Comme évoqué précédemment, les travaux d’isolation thermique éligibles à MaPrimeRénov’ correspondent aux fiches d’opérations standardisées des CEE :

• L’isolation des combles ou de la toiture : isolation des combles aménagés, par l’intérieur ou par l’extérieur. Selon l’Ademe (agence de la transition écologique), le toit d’une maison mal isolée peut être responsable de 25 à 30% des déperditions thermiques du logement. Il s’agit donc d’une zone à cibler en priorité pour vos travaux ;
• l’isolation des murs par l’intérieur ou par l’extérieur : toujours selon l’Ademe, les murs peuvent être responsables de 20 à 25% des pertes de chaleur au sein d’un bâtiment mal isolé. L’isolation des murs par l’intérieur est moins chère que par l’extérieur, mais présente l’inconvénient d’empiéter sur votre surface habitable. L’isolation par l’extérieur altère l’aspect extérieur de votre maison et nécessite bien souvent des autorisations ;
• l’isolation des fenêtres : le remplacement des fenêtres en simple vitrage par des fenêtres en double vitrage peut réduire jusqu’à 15% des déperditions de chaleur dans votre logement ;
• l’isolation de plancher bas : directement en contact avec le sol, les planchers bas peuvent générer jusqu’à 10% des pertes thermiques au sein d’un logement.

Limiter les déperditions de chaleur, c’est réduire la consommation énergétique en proportion. En effet, la chaleur est mieux conservée à l’intérieur du bâtiment, vous sollicitez donc moins votre chauffage. À la clé, d’importantes économies d’énergie et une diminution du montant de vos factures. C’est aussi la garantie d’un excellent confort thermique aussi bien en hiver qu’en été. Lorsque le mercure grimpe, vous gardez des températures agréables à l’intérieur !

C’est en raison de ces nombreux avantages que vous pouvez bénéficier de MaPrimeRénov’ pour l’isolation thermique de votre habitation. Vous êtes ainsi en mesure d’amortir les dépenses liées à vos travaux.

Combien coûte l’isolation thermique ?

Le coût de l’isolation thermique varie selon la méthode utilisée, les matériaux isolants choisis et les zones ciblées au sein du logement. Quelques exemples en prix moyen :

• Isolation des combles aménageables : environ 80 euros du m², avec environ 30 euros par m² en moyenne basse et 210 euros par m² en moyenne haute ;
• isolation des murs par l’extérieur avec bardage bois : environ 85 euros du m², avec environ 55 euros par m² en moyenne basse et 160 euros par m² en moyenne haute ;
• remplacement de fenêtre : environ 700 euros, avec environ 400 euros en moyenne basse et 1 400 euros en moyenne haute.

L’Etat a mis en place un certain nombre d’aides à la rénovation énergétique en plus de MaPrimeRénov’ pour l’isolation thermique, afin d’aider les consommateurs finaux à financer leurs travaux de rénovation énergétique.

Quelles sont les autres aides pour l’isolation en 2025 ?

Vous pouvez cumuler d’autres aides financières à MaPrimeRénov’ pour votre isolation thermique :

• L’éco-PTZ, ou éco-prêt à taux zéro, qui vous permet d’emprunter entre 7 000 euros (pour le remplacement de vos fenêtres) ou 15 000 euros (pour une opération d’isolation unique) avec une limite à 50 000 euros (pour un projet de rénovation globale impliquant plus de 3 actions de rénovation). Les intérêts de cet emprunt sont pris en charge par l’Etat ;
• la prime énergie des CEE, que vous pouvez demander à l’opérateur de votre choix parmi les enseignes de grande distribution et les fournisseurs d’énergie relevant du dispositif des certificats d’économies d’énergie ;
• la TVA à 5,5%, s’appliquant automatiquement aux matériaux utilisés en isolant votre logement ;
• les aides proposées par certaines communes, certains départements ou encore certaines régions. L’exonération de taxe foncière constitue un bon exemple.

Le cumul des aides