Rénovation énergétique : quels sont les travaux les plus rentables ?
Les objectifs de rénovation énergétique ne sont pas les mêmes pour tous. Pour le gouvernement, il s’agit de réduire significativement et le plus rapidement possible les émissions de gaz à effet de serre. Pour les particuliers, propriétaires ou locataires, cet objectif est important mais le but est généralement d’améliorer son confort thermique et surtout de faire des économies !
Investir beaucoup pour économiser énormément !
Effectuer des travaux de rénovation énergétique est une entreprise couteuse. Mais c’est avant tout un investissement qui peut s’exprimer en termes de rentabilité : plus les résultats des travaux de rénovation seront efficaces, plus les économies générées seront importantes à courts et à longs termes. C’est d’autant plus vrai dans un contexte de forte inflation et d’incertitude sur les coûts de l’énergie. Les propriétaires hésitent souvent à se lancer dans des travaux dont les montants peuvent s’avérer particulièrement élevés. Pourtant, si la facture peut s’avérer considérable au moment de régler le montant des travaux et le retour sur investissement pas toujours immédiat, la baisse des factures d’énergie et le montant des loyers des bailleurs eux vont s’en ressentir fortement, sans parler de l’amélioration de son confort thermique !
Mais parmi tous les travaux à faire dans une maison pour la rendre moins énergivore et plus économe, quels sont les travaux les plus rentables ?
Bien isoler pour un retour sur investissement immédiat !
Effectuer des travaux d’isolation a un effet immédiat sur les factures de chauffage. Selon l’Ademe, les déperditions thermiques d’un logement mal isolés peuvent s’avérer particulièrement importantes. L’Agence de l’environnement estime que :
- 25 à 30% des pertes énergétiques s’opèrent par la toiture ;
- 20 à 25% par les murs
- 10 à 15% par les fenêtres
- 7 à 10% par le sol.
Au total, une mauvaise isolation peut donc représenter une perte thermique de l’ordre de 75% ! Nul besoin d’être un grand économiste pour calculer la rentabilité de l’amélioration de l’isolation d’une habitation. Le montant des travaux et donc de la rentabilité de l’investissement dépendra bien entendu des surfaces à traiter. Mais la baisse des factures d’énergie sera visible dès la fin des travaux et la rentabilité quasi immédiate !
À titre d’exemple, l’isolation des combles d’une maison peut représenter un coût de l’ordre de 2000€ et permettrait d’économiser jusqu’à 500€ par an. La rentabilité serait donc atteinte en à peine 4 ans !
Remplacer son système de chauffage
Le chauffage est l’un des postes de dépenses énergétiques les plus importants du foyer. La durée de vie d’une chaudière est de l’ordre de 20 ans. Si vous constatez que vos factures d’énergie s’envolent, ce n’est peut-être pas uniquement dû à l’inflation des prix du gaz ou du fioul. Il peut aussi s’agir d’une plus forte consommation due à l’obsolescence de votre système de chauffage. Il est donc temps de changer de chaudière pour un système moins énergivore. Les chaudières de dernières générations ou une pompe à chaleur vont permettre de faire rapidement des économies importantes.
L’installation d’une chaudière peut couter de l’ordre de 4.000 à 5.000€. Et les économies générées par ce changement se situent entre 30 et 40%, soit 400 à 500€ pour une maison de 120 m2. Il faudra donc un peu plus d’une dizaine d’années pour amortir cet investissement. Lorsque l’on sait que la durée de vie d’une pompe à chaleur ou d'une chaudière est supérieure à 20 ans, ce remplacement est plus que rentable à long terme !
Des aides pour augmenter rapidement le niveau de rentabilité
Les aides disponibles comme MaPrimeRénov’, la Prime Energie (CEE) ou encore l’Eco-PTZ peuvent augmenter très rapidement la rentabilité des travaux de rénovation énergétique.
Quelles aides, pour quels travaux ?
Vous ne vous y retrouvez pas dans la jungle des aides, et vous voulez savoir à quoi vous avez droit selon les travaux à réaliser ?
Utilisez notre sélecteur d'aides !
Plus les aides seront élevées, plus le retour sur investissement et l’atteinte des objectifs de rentabilité seront rapides. Chaque situation est particulière. Se tourner vers un professionnel RGE vous aidera à y voir plus clair et à chiffrer précisément le montant des travaux. Une condition essentielle pour pouvoir calculer la rentabilité de votre investissement...
