Immobilier : La rénovation énergétique fait exploser la valeur des biens jusqu’à 72% !

Dans un contexte immobilier morose, une lueur d'espoir émerge pour les propriétaires et les investisseurs : la rénovation énergétique. Selon les dernières données du Conseil Supérieur du Notariat, présentées lors de sa conférence de presse immobilière nationale du 16 décembre, la valeur ajoutée par les travaux de rénovation énergétique a connu une progression spectaculaire. Alors que le marché immobilier français traverse une période difficile, avec des baisses significatives des volumes de vente et des prix, la "valeur verte" des biens s'affirme comme le seul indicateur positif, offrant de nouvelles perspectives aux acteurs du secteur.

La valeur verte, seul indicateur au vert dans un marché immobilier morose

Le marché immobilier français connaît actuellement une période de ralentissement marqué. Les chiffres parlent d'eux-mêmes :

• une chute de 17% des volumes de vente en un an ;
• une baisse de 4% des prix des maisons et appartements anciens.

Cependant, au milieu de ces indicateurs négatifs, la valeur verte se démarque par sa progression impressionnante. En seulement un an, l'impact de l'étiquette énergétique sur les prix a augmenté en moyenne de :

• 19% pour les appartements ;
• 21% pour les maisons.

Cette tendance souligne l'importance croissante que les acheteurs accordent à la performance énergétique des biens immobiliers. Les préoccupations liées aux coûts énergétiques, aux réglementations de plus en plus strictes et au changement climatique influencent désormais fortement les décisions d'achat.

Les chiffres qui font tourner les têtes

La comparaison entre les données les plus récentes de 2023 et celles de 2019 révèle une évolution encore plus frappante de la valeur verte : une progression de 72% pour les appartements et de 71% pour les maisons.

Ces chiffres représentent l'augmentation de l'écart de valeur entre un bien basse consommation (DPE A ou B) et une passoire thermique (DPE F ou G). En d'autres termes, la différence de prix entre un logement énergivore et un logement performant s'est considérablement accentuée en seulement quatre ans.

Pour illustrer concrètement cette tendance, prenons l'exemple des maisons :

• l'écart moyen entre une passoire thermique (DPE F ou G) et un bâtiment BBC (DPE A ou B) atteint désormais 39% ;
• pour les appartements, cet écart est de 25%.

Ces données montrent que la rénovation énergétique peut avoir un impact significatif sur la valeur d'un bien. Par exemple, sortir une maison du statut de passoire thermique (F ou G) pour atteindre la classe D lui fait prendre en moyenne 24% de valeur, soit environ 10% par étiquette gagnée.

Rénover pour gagner : le nouveau calcul des propriétaires

Face à ces chiffres encourageants, de plus en plus de propriétaires envisagent la rénovation énergétique comme un investissement rentable. Cependant, il convient de prendre en compte plusieurs éléments :

• le coût initial : selon l'ANAH, une rénovation énergétique d'ampleur coûte en moyenne 60 000€ ; 
• Les aides disponibles : des subventions importantes existent, pouvant couvrir entre 10% et 90% du montant des travaux en fonction des revenus du ménage (à partir du 01/01/25) ;
• le reste à charge : malgré les aides, le montant restant à la charge du propriétaire peut sembler élevé ;
• la rentabilité à long terme : en intégrant les économies d'énergie et la plus-value immobilière générée, la plupart des projets de rénovation d'ampleur deviennent rentables.

Pour ceux qui ne peuvent pas financer les travaux par leur épargne ou un crédit classique, de nouvelles solutions émergent. Par exemple, Vasco propose de financer 100% des travaux en échange d'une part du bien, sans apport ni mensualité. Cette approche innovante permet de lever l'obstacle financier tout en bénéficiant de la plus-value générée par les travaux.

La rentabilité de la rénovation énergétique ne se limite pas aux économies d'énergie. Elle inclut désormais une composante patrimoniale importante, avec une augmentation significative de la valeur du bien sur le marché immobilier.

Un nouvel enjeu majeur du marché immobilier français

Pour les propriétaires, la rénovation énergétique n'est plus seulement une question de confort ou d'économies sur les factures. Elle devient un véritable investissement, capable de générer une plus-value significative lors de la revente du bien. Cette nouvelle donne pourrait stimuler le marché de la rénovation et contribuer à l'amélioration globale du parc immobilier français.

Cependant, il est important de noter que la rentabilité d'un projet de rénovation peut varier considérablement en fonction de la localisation du bien, de son état initial et de l'ampleur des travaux entrepris. Les propriétaires doivent donc étudier attentivement leur projet, en tenant compte des spécificités locales et des aides disponibles.

À l'avenir, on peut s'attendre à ce que la valeur verte continue de jouer un rôle croissant dans le marché immobilier. Les biens les plus performants sur le plan énergétique pourraient bénéficier d'un avantage concurrentiel de plus en plus marqué, tandis que les passoires thermiques risquent de voir leur valeur diminuer progressivement.

Cette évolution du marché immobilier vers une plus grande prise en compte de la performance énergétique s'inscrit dans une tendance plus large de transition écologique. Elle offre de nouvelles opportunités pour les propriétaires, les investisseurs et les professionnels du bâtiment, tout en contribuant à l'effort collectif de réduction de l'empreinte carbone du secteur immobilier.