Rénovation énergétique : ce qui change vraiment en 2025

Le 1ᵉʳ janvier 2025 marquera une étape importante dans la politique de rénovation énergétique en France. Plusieurs changements significatifs entreront en vigueur, impactant propriétaires et locataires. Voici un aperçu des principales évolutions à retenir, y compris la récente suppression du coup de pouce thermostat connecté.

Interdiction de location pour les logements classés G

La mesure phare de 2025 concerne l'interdiction de louer des logements classés G au Diagnostic de Performance Énergétique (DPE). Cette décision, issue de la loi Climat et résilience de 2021, vise à éliminer progressivement les passoires thermiques du parc locatif. Environ 600 000 logements seraient concernés selon les estimations de l'Ademe.

Quelques exceptions sont prévues, notamment pour les logements où les travaux de rénovation sont impossibles pour des raisons techniques ou architecturales. Des tolérances sont également envisagées pour les copropriétés, reconnaissant la difficulté pour un propriétaire bailleur de faire voter des travaux en assemblée générale.

Évolutions de MaPrimeRénov'

MaPrimeRénov', le principal dispositif de soutien à la rénovation énergétique, connaît quelques ajustements en 2025 :

• maintien de l'éligibilité des logements F et G à la rénovation par geste unique jusqu'au 31 décembre 2025 ;
• report de l'obligation de fournir un DPE pour les rénovations par geste au 1ᵉʳ janvier 2026 ;
• diminution de 30% des forfaits pour les systèmes de chauffage au bois ou autres biomasses ;
• possibilité d'avances jusqu'à 50% pour les propriétaires occupants aux ressources très modestes.

Le budget global de MaPrimeRénov' pour 2025 s'élève à 2,3 milliards d'euros, soit une réduction d'un milliard par rapport à l'année précédente.

Changements concernant le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Le DPE continue d'évoluer avec des mesures renforcées à partir du 1ᵉʳ janvier 2025 :

• les DPE réalisés entre le 1ᵉʳ janvier 2018 et le 30 juin 2021 ne seront plus valables à partir du 1ᵉʳ janvier 2025 ;
• le DPE collectif devient obligatoire pour les immeubles entre 50 et 200 lots ;
• le DPE devient obligatoire pour les meublés de tourisme à partir du 1ᵉʳ janvier 2025 pour les nouveaux meublés touristiques en zone tendue, et à partir du 1ᵉʳ janvier 2034 pour tous les meublés de tourisme existants et nouveaux dans toute la France.

Exonération de taxe foncière élargie

Pour encourager la rénovation énergétique, l'exonération de taxe foncière est maintenue et ajustée en 2025 :

• exonération de 2 ans pour les logements neufs ;
• exonération de 5 ans pour les logements anciens ayant fait l'objet de travaux d'économie d'énergie ;
• exonération de 10 ans pour les constructions neuves à usage de résidence principale financées à plus de 50% par des prêts aidés par l'État. 

Audit énergétique obligatoire

L'audit énergétique devient obligatoire pour les logements ayant un DPE E en 2025, dans le cadre d'une vente d'une monopropriété (maison individuelle ou immeuble entier). Ce bilan analyse la performance énergétique d'un bien de manière plus approfondie que le DPE. Il doit être fourni lors de la promesse de vente au futur acquéreur avec le DPE.

Suppression du coup de pouce thermostat connecté

Une mesure importante à noter est la suppression anticipée du dispositif "Coup de pouce pilotage connecté du chauffage pièce par pièce". Un arrêté publié au Journal officiel le 21 novembre 2024 a mis fin à ce dispositif à compter du 22 novembre 2024.

Cette suppression, initialement prévue pour le 31 décembre 2024, a été avancée en raison de nombreuses fraudes constatées. Les opérations engagées avant le 22 novembre 2024 restent éligibles, mais les dossiers devront être déposés au plus tard le 31 décembre 2025.

Malgré la fin de cette aide spécifique, il est important de noter que l'installation de thermostats connectés reste encouragée dans le cadre des efforts de réduction de la consommation énergétique des logements. De plus, à partir du 1ᵉʳ janvier 2027, tous les logements (neufs et existants) devront être équipés d'un système de régulation automatique de la température de chauffage par pièce.

Préparez-vous pour 2025 : mieux anticiper pour mieux rénover

L'année 2025 s'annonce comme une étape cruciale dans la politique de rénovation énergétique française. Ces mesures visent à accélérer la transition vers un parc immobilier plus performant et moins énergivore. Les propriétaires et locataires sont encouragés à anticiper ces changements pour éviter les mauvaises surprises et profiter au mieux des dispositifs d'aide disponibles.Il est important de noter que certaines de ces mesures pourraient encore évoluer d'ici leur mise en application. Les propriétaires et locataires sont invités à se tenir informés des dernières mises à jour réglementaires et à consulter des professionnels pour adapter leur stratégie de rénovation énergétique en conséquence.