MaPrimeRénov’ 2025 : Ce Qui Change pour Vos Travaux de Rénovation Énergétique

Le dispositif MaPrimeRénov' connaît des ajustements significatifs pour l'année 2025, impactant directement les propriétaires et copropriétaires engagés dans des projets de rénovation énergétique. Avec une augmentation de budget de près de 600 000 euros, le gouvernement réaffirme son engagement envers la transition écologique du parc immobilier français. Cependant, ces changements s'accompagnent de nouvelles règles et de modifications importantes dans l'attribution des aides, qu'il est crucial de comprendre pour optimiser ses travaux de rénovation.

Pourquoi MaPrimeRénov' reste une aide incontournable en 2025

Malgré les ajustements, MaPrimeRénov' demeure un levier essentiel pour financer les travaux de rénovation énergétique. Le dispositif conserve plusieurs avantages clés qui en font une option attractive pour les propriétaires :

1. maintien des aides pour les travaux mono-geste : Bonne nouvelle pour ceux qui envisagent des rénovations ciblées, les travaux d'isolation, de ventilation ou de changement de chauffage restent éligibles sans obligation d'installer simultanément un système décarboné. Cette flexibilité permet aux propriétaires de planifier leurs rénovations par étapes, en fonction de leurs moyens et de leurs priorités ;
2. soutien continu aux passoires thermiques : Les maisons individuelles classées F ou G au Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) demeurent éligibles au parcours par geste. Cette disposition est cruciale pour encourager la rénovation des logements les plus énergivores, qui représentent un enjeu majeur dans la lutte contre la précarité énergétique ;
3. DPE facultatif jusqu'à fin 2025 : Le diagnostic de performance énergétique n'est pas obligatoire pour bénéficier du dispositif en 2025. Cette mesure simplifie l'accès à l'aide pour de nombreux propriétaires, en réduisant les démarches préalables nécessaires.

Ces dispositions prolongées témoignent de la volonté de maintenir un soutien large à la rénovation énergétique, tout en préparant une transition vers des critères plus stricts à partir de 2026.

Les nouvelles règles à connaître pour 2025

Si MaPrimeRénov' conserve ses fondamentaux, plusieurs changements importants entrent en vigueur, visant à mieux cibler les aides en fonction des ressources des ménages et de l'ambition des travaux entrepris.

Hausse des taux d'écrêtement

Le taux d'écrêtement, qui détermine le plafond de l'aide accordée, est revu à la hausse pour certaines catégories de ménages :

• revenus intermédiaires : le taux d’écrêtement en 2025 est de 80% contre 60% en 2024 ;
• revenus supérieurs : le taux d’écrêtement en 2025 est de 50% contre 40% en 2024.

Cette augmentation permet potentiellement d'accéder à des aides plus importantes, notamment pour les ménages aux revenus intermédiaires, encourageant ainsi des rénovations plus ambitieuses.

Réduction des aides pour les ménages aisés

Pour les foyers aux revenus supérieurs, les aides accordées pour les rénovations d'ampleur (parcours accompagné) sont revues à la baisse :

• gain de 2 classes DPE : l'aide passe de 30% à 10% ;
• gain de 3 classes DPE : réduction de 35% à 15% ;
• gain de 4 classes ou plus : diminution de 35% à 20%.

Cette mesure vise à concentrer les ressources sur les ménages qui en ont le plus besoin, tout en maintenant une incitation pour les rénovations les plus performantes.

Baisse des subventions pour le chauffage au bois

Les aides pour l'installation de chaudières et poêles à bois subissent une réduction de 30%. Par exemple, un ménage aux revenus intermédiaires qui aurait perçu 2 000 € en 2024 pour une chaudière à bûches ne recevra plus que 1 400 € en 2025. Cette baisse reflète probablement une volonté d'équilibrer le soutien entre les différentes solutions de chauffage renouvelable.

Modification de l'avance pour les ménages très modestes

Pour les travaux mono-gestes, l'avance de fonds accordée aux ménages très modestes passe de 70% à 50%. Bien que le montant final de l'aide reste inchangé, cette modification implique un effort financier initial plus important pour ces ménages.

Ce qui change pour les copropriétés en 2025

Les copropriétés, qui représentent une part importante du parc immobilier français, voient également quelques ajustements dans le dispositif MaPrimeRénov' Copropriété.

Maintien du plafond des dépenses éligibles

Le plafond des dépenses éligibles pour la rénovation énergétique reste fixé à 25 000 € par logement. Cette stabilité offre une visibilité appréciable pour les copropriétés qui planifient des travaux d'envergure sur le moyen terme.

Fin progressive du financement des chaudières à gaz

À partir du 1er janvier 2025, MaPrimeRénov' Copropriété ne financera plus les projets d'installation de chaudières à gaz. Cette décision s'inscrit dans la volonté de favoriser les solutions de chauffage moins émettrices de gaz à effet de serre. Toutefois, une période de transition est prévue :

• les projets votés en Assemblée générale avant le 30 juin 2025 et déposés avant le 30 septembre 2025 continueront à bénéficier de l'aide.

Cette disposition permet aux copropriétés ayant déjà engagé des démarches de mener à bien leurs projets, tout en incitant à une transition rapide vers des alternatives plus écologiques.

Anticiper pour optimiser ses travaux de rénovation

Face à ces évolutions de MaPrimeRénov' pour 2025, il est crucial pour les propriétaires et copropriétaires d'anticiper leurs projets de rénovation énergétique. Plusieurs points méritent une attention particulière :

1. planification stratégique : Pour les ménages aux revenus supérieurs, envisager de lancer les travaux d'ampleur avant la baisse des aides pourrait être avantageux ;
2. réflexion sur le chauffage : La réduction des aides pour le chauffage au bois et l'exclusion progressive des chaudières à gaz en copropriété invitent à explorer d'autres solutions de chauffage renouvelable ;
3. accompagnement renforcé : Face à la complexité croissante du dispositif, faire appel à un professionnel pour optimiser son projet de rénovation et le montage des dossiers d'aide devient de plus en plus pertinent ;
4. vigilance pour les copropriétés : Les syndics et conseils syndicaux doivent être particulièrement attentifs aux délais pour les projets incluant des chaudières à gaz, afin de ne pas manquer les dernières opportunités de financement ;
5. préparation à 2026 : Certaines mesures, comme l'obligation du DPE ou les restrictions pour les passoires thermiques, sont annoncées pour 2026. Anticiper ces changements peut permettre de bénéficier des conditions plus favorables de 2025.

En définitive, MaPrimeRénov' continue d'évoluer pour répondre aux enjeux de la transition énergétique tout en s'adaptant aux réalités économiques. Pour les propriétaires et copropriétaires, 2025 représente une année charnière, offrant encore de belles opportunités de financement pour les projets de rénovation énergétique, mais nécessitant une approche plus stratégique et informée.